Neubau
Wir realisieren Ihre Traumimmobilie zum Festpreis!
Neubau
Ihr Traum vom Wohnen ist in guten Händen!
Gerne helfen wir Ihnen dabei Ihren Traum zu realisieren und setzen da an wo Sie uns brauchen. Angefangen mit der Grundstückssuche, einer kompetenten Beratung, Planung und Betreuung, bis zur Realisierung und Abnahme Ihres Eigenheims. Wir sorgen dafür, dass Ihr Bauvorhaben termingerecht fertiggestellt wird und dass die Kosten im geplanten Rahmen bleiben.
Selbstverständlich arbeitet die VS Immobau nach Herstellerangaben, deutschen Richtlinien, Vorschriften und mit Gewährleistung nach deutschem Recht.
Sollten Sie bereits ein Grundstück gefunden haben oder befinden sich bereits in der Bauphase? Dann unterstützen wir Sie in der Phase, in der Sie uns benötigen.
Grundlagenermittlung
Im ersten Schritt der Bauplanung legen wir die Aufgabe fest und besichtigen die Baustelle vor Ort. Bei der Ortsbesichtigung wird der Baugrund geprüft und die Umgebung inspiziert, sodass festgelegt werden kann, welche Möglichkeiten gegeben sind. Außerdem müssen Sie wirtschaftliche und technische Fragen mit dem Architekten klären. Zur Grundlagenermittlung gehören alle Kriterien, die der eigentlichen Bauplanung vorausgehen müssen. Klären Sie die Aufgabenstellung und machen Sie mit dem Bauplaner eine Bestandsaufnahme sowie eine Standortanalyse.
Aufgaben:
- Festlegung der Aufgabe
- Ortsbesichtigung
- Prüfung des Baugrundes
- Klärung von wirtschaftlichen und technischen Fragen
Vorplanung
Die Grundlagenermittlung ist die Basis für die Vorplanung. Jetzt müssen Informationen über den Baugrund eingeholt werden, ein Planungskonzept wird erstellt und erste Kostenschätzungen vorgenommen. Es ist auch sinnvoll, erste Alternativen zu erörtern, falls die Chancen für das Traumhaus schlecht stehen. Neben der Struktur und Gestaltung spielen auch gewünschte Materialien oder das Budget eine Rolle.
Wir übernehmen für Sie:
- Einholung von Baugrund-Informationen
- Erstellen des Planungskonzeptes
- erste Kostenschätzung
- Prüfen von Alternativen
Entwurf
Ihr Haus entsteht auf dem Papier oder wird im Computer als 3D-Modell generiert. Beim Entwurf oder der Entwurfsplanung entsteht Ihr Haus mit allen Nebengebäuden im Maßstab 1:100 als technische Zeichnung. Dazu wird eine Beschreibung erstellt und es erfolgt eine Berechnung der Anlage. Außerdem wird eine Kostenberechnung gemacht. Alle Ergebnisse werden in einer sogenannten Ergebnisdarstellung gespeichert.
Wir übernehmen folgendes für Sie:
- Bauzeichnung des Objektes im Maßstab 1:100
- Beschreibung
- Berechnungen
- Kostenberechnung
Genehmigungsplanung
Jetzt werden alle Unterlagen erstellt, die Sie für den Bauantrag bei der Baubehörde benötigen. Die Genehmigungsplanung darf in Deutschland und anderen Ländern nur von einem Bauvorlageberechtigten erstellt werden. Ziel dieser Phase ist die Baugenehmigung für Ihr Wunschobjekt.
Zu den Unterlagen gehören:
- Bauantragsformular
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100
- Baubeschreibung
- Schallschutznachweis
- Wärmeschutz
- statische Berechnungen für den Sicherheitsnachweis
- amtlicher Lageplan
- ggf. weitere Nachweise
Ausführungsplanung
Die Ausführungsplanung wird vom Architekten oder Bauingenieur erstellt. Dabei werden alle bisherigen Planungen soweit optimiert, dass das Bauvorhaben umsetzbar ist. Für den Bau werden Pläne im Maßstab 1:50 erstellt, welche die Grundlage für die Baufirmen darstellen. Detailfragen werden auch in größeren Maßstäben dargestellt. Enthalten sich auch Angaben zu Material, Beschaffenheit, Verarbeitung und Toleranzen. Im Ausführungsplan können auch schriftliche Anweisungen festgehalten sein.
Inhalt:
- Optimierung von Planungen
- Pläne im Maßstab 1:50
- Detailzeichnungen
- detaillierte Beschreibung des Projektes
Vergabeplanung
In dieser Phase erstellt der Architekt oder Bauingenieur ein Leistungsverzeichnis mit einer Leistungsbeschreibung und nachvollziehbaren Mengenermittlungen, das Grundlage für die Ausschreibung ist. Dabei können alle Leistungen in einem Leistungsverzeichnis zusammengefast oder in fachlich zusammengehörende Einzelbestandteile gegliedert werden. Nur so können Angebote eingeholt werden, die vergleichbar sind.
Was wir für Sie tun:
- Erstellung eines Leistungsverzeichnises, einer Leistungsbeschreibung und Mengenermittlung
- Einholung von Angeboten
Vergabe
Die Angebote werden genau geprüft, es wird ein Preisspiegel erstellt und die Unterlagen ausgewertet. Es wird ein Vergabevorschlag erstellt auf dessen Grundlage der Auftrag erteilt wird.
Bauüberwachung
Schon bevor der Grundstein gelegt ist, beginnt die Bauüberwachung. Auch in dieser Phase sollten Sie einen Fachmann zurate ziehen. Der Bauleiter wird bei komplexeren Vorhaben von Fachbauleitern unterstützt.
Bei der Bauüberwachung wird darauf geachtet, dass folgende Kriterien eingehalten werden:
- Terminüberwachung
- Einhaltung des Zeitplanes
- Kostenkontrolle
- Kostenfortschreibung
- Kontrolle von Aufmaßen
- Prüfung von Rechnungen
- Prüfung und Erfassung von Nachträgen
- Qualitätsmanagement
- Feststellung von Mängeln und deren Beseitigung